李泽钜88%收入靠收租:经济寒冬谁在闷声发财?

〖壹〗 、李泽钜88%收入依赖“收租 ”的现象，本质是长实集团通过反周期策略构建现金流护城河 ，在经济寒冬中实现稳健盈利的典型案例 。其核心逻辑在于：以收租物业和基建投资为主业
，严控财务杠杆，并在周期底部精准捕捉机会 ，最终形成“低风险
、高韧性
”的商业模式
。

甘肃省疫情三年房租减免政策文件

针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定
，疫情期间为小微企业 、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇
、商场、市场和产业园区等出租方，在免收租金期间 ，对免收租金的房产 、土地免征房产税、城镇土地使用税，免税期最长不超过3个月。

减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户
，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮
、旅游、零售等） 。若房屋业主在2022年为这些企业减免至少三个月的租金，且租户能提供疫情期间经营困难的证明材料 ，业主可申请减征或免征不动产六个月的房产税
。

扩大减免范围。对符合条件的非国有市场主体
，在2022年减免基础上，再次减免租金 ，总计不超过6个月 。鼓励其他国有企业和业主参照执行
，为服务业小微企业和个体工商户提供租金减免。税务部门阶段性减免房产税 、城镇土地使用税，最长减免期限为6个月
。

国家在疫情期间发表关于减免房租的文件主要有《关于做好2022年降成本重点工作的通知》和《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》。

对承租非国有房屋用于经营
、出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，鼓励出租人考虑承租人实际困难
，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金 。各省主要是对中小微企业实施房租减免政策 ，且各省的政策都有所不同
。疫情期间个人房租没有减免政策
，具体依据出租人个人意愿确定。

疫情期间租金怎么减免

〖壹〗、疫情期间，企业可通过了解政策条件 、主动沟通协商享受租金减免政策 ，并通过降低用能成本
、减少当期支付成本、减少库存积压 、严控支出等方式控制经营成本 。 具体如下：企业如何享受租金减免政策明确政策适用范围：多数地区租金减免政策主要针对“国有资产经营类用房”和“中小企业 ”
。

〖贰〗
、减免租金的操作注意事项不管是基于什么依据减免租金，都应先与房东（出租人）协商减免事宜
，避免对合同的执行产生歧义。协商后，房东不同意减免 ，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的
，租客可以下个月自行少交租金，房东持反对意见 ，有权向人民法院起诉要求租客补交租金 。

〖叁〗、在疫情下
，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件 、适用不可抗力或情势变更原则
、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租
。

〖肆〗、疫情期间针对商铺的政策主要包括租金减免 、税收减免以及可能的物业费减免。具体如下：租金减免租金减免政策主要基于疫情对商铺经营的实际影响 。若因政府要求商铺停业导致租赁合同无法完全履行 ，租户可主张减免租金
。若商铺虽能使用
，但因疫情导致收益大幅受损，也可根据公平原则适当减少租金。

重庆关于疫情减免租金的政策

〖壹〗、重庆关于疫情减免租金的政策主要包括国有房屋租金减免
、民办学校租金减免以及政策执行要求三方面内容 。国有房屋租金减免：针对承租国有房屋用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，实施免除上半年3个月房屋租金的政策。这里的国有房屋涵盖国有企业以及政府部门、高校 、研究院所等行政事业单位的房屋
。

〖贰〗
、租金减免：疫情期间
，对承租国有资产类经营用房的中小微企业，减免1至3个月租金 ，减轻企业场地租赁负担。加大资金支持力度设立市级防疫物资保供资金池：重庆市建立2000万元市级防疫物资保供资金池，用于生产企业应急性资金周转
，保障防疫物资生产资金需求 。

〖叁〗、受疫情的防控的影响，造成很多经营者无法进行经营 ，很多地方政府鼓励出租人减免承租人租金
，所以承租人要求减免租金是合法的
。

疫情减免租金税务处理

〖壹〗 、湖南省疫情期间免租的会计处理需分承租方与出租方两种情况分别处理：承租方的会计处理 当期缴纳租金退回若承租方在疫情期间收到当期已缴纳租金的退回，需冲减当期费用及增值税进项税额。

〖贰〗
、疫情免租的会计处理主要分为两种情况 ，具体如下：情况一：收到当期缴纳租金的退回当承租方因免租约定收到当期已缴纳租金的退回时
，需通过“管理费用
”科目进行红字冲销，同时冲减对应的增值税进项税额 。

〖叁〗、租金收入折扣的会计处理方法主要有以下三种情况：作为营业外支出处理当减免的租金被视为公司对租户的援助或捐赠 ，且不符合销售收入确认条件时
，应将其记录为营业外支出
。例如，企业因疫情期间支持租户经营而主动减免部分租金 ，且该行为不与销售活动直接关联。

〖肆〗 、税务部门审核通过后
，业主可享受六个月房产税的减征或免征 。其他相关税收政策房产税按实际租金收入计算：若业主因疫情临时减免租金，可按减免后的实际租金收入缴纳房产税（税率为12%）
。

新发地疫情再次警示:传统农贸市场升级改造迫在眉睫

〖壹〗
、新发地疫情再次警示传统农贸市场升级改造迫在眉睫 ，需从硬件设施、运营管理 、食品安全监测
、数字化应用等多方面推进现代化建设，以适应时代发展和保障食品安全。传统农贸市场现存问题市场环境“脏乱差”大部分农贸市场处于“只收租、无运营 、粗放管理 ”阶段
，缺乏规范化制度要求 。

〖贰〗、购物环境：传统农贸市场存在“脏乱差”问题，空气不流通有腥臭味 ，垃圾随处可见
，严重影响消费者购买欲望
。