疫情下,如何让房东减租

在疫情下 ，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件 、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租 。

与房东商讨减租时
，最佳话术应体现出诚恳
、合理的态度，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象。在与房东讨论减租问题时 ，首先要表达出诚恳和尊重
。可以这样说：房东您好
，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题 。

协商减租作为替代方案若房东不同意免租，可提出减租请求
。

第一步：通过书面形式的《租金减免申请书》与出租方协商减免租金 ，建议使用挂号信发送
，确保房东能收到。

餐企可以让房东酌情减租，或者调整交租期限一般情况下 ，支持房东和餐企双方变更合同的请求 。

共同战“疫”,青岛一企业为近700户商户减免1个月租金

青岛达翁集团为近700户商户减免1个月租金
，并开展多项抗疫举措
。具体内容如下：减租决策背景与实施：1月29日，青岛达翁集团董事会一致通过决定 ，鉴于疫情蔓延可能使商户受损
，为与商户共担风险、共度难关，对旗下达翁家居 、达翁辅料市场经营的近700户商户减免1个月房租 ，金额达数百万元。

青岛“宝龙宰商
”事件涉及宝龙集团公司与第九街区公司因租赁合同纠纷引发的争议，核心问题包括宝龙集团在疫情期间未落实租金减免政策
、单方解除合同导致商户损失
，以及法院判决引发的公平性质疑 。

典型案例包括：德保县人民法院判决：某酒店因疫情停业，法院判决免除两个月租金共计30330元；江西省黎川县人民法院判决：个体商户停业期间 ，房东减免部分租金700元；北京市朝阳区人民法院判决：茶馆暂停营业期间
，租金由双方各承担50%
。

租金减免：许多地产物业出台扶持政策，如陈华所有门店均免了3月的半数租金。

因疫情减租减免申请书(精选6篇)

因疫情减租减免申请书（精选6篇）（篇一） 尊敬AA公司的领导： 您好！我是租赁XX铺的XXX ，通过一年来的经营
，由于外围环境的影响，经营情况暂无起色 ，累积亏损较多
，为了能更好经营下去，本人提出降租申请和取消租金逐年递增的申请 。

以下是幼儿园向房东申请减租时 ，教育局协助证明的规范写法及注意事项：《关于XX幼儿园申请减免租金的协助证明》XX教育局文件XX字〔2023〕XX号 致：XX物业公司/房东XXX先生/女士我局经核实
，XX幼儿园（办学许可证号：XXX）为我区合法民办教育机构，主要承担3-6岁幼儿普惠性学前教育服务
。

如果需要涨房租 ，房东应当与承租人协商。如果协商无果，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同 。所以
，如果租户认为房东的涨租行为不合理，他们可以向法院申请判定为不合法 ，以此来保障自己的合法权益。

与房东协商：主动与房东沟通
，说明经营困难，如因疫情、市政施工等不可抗力或外部因素导致收入下降 ，可依据实际情况提出减租请求
，并提供相关证明
。

此案例表明，因疫情和疫情防控措施导致商业用房承租人无法正常使用租赁房屋的 ，承租人依法可以主张减免租金。民营房东主动减租：如位于普陀区的“创享塔”园区发布通告
，为小微企业及个体工商户减免2022年6三个月的租金，体现了民营房东与租户共度难关的积极态度 。

政策支持：若当地政府出台租金减免政策（如疫情期间） ，可直接引用文件编号
。 经营困难证明：提供近半年流水 、纳税记录等
，证明收入下降比例。协商策略 书面申请：正式函件列明减租原因
、金额或比例、期限，避免口头沟通 。