疫情冲击,售楼处关门,今年楼市是否彻底没戏?

〖壹〗 、今年楼市并非彻底没戏 ，虽然疫情冲击严重
，但经济对房地产的依赖度增加，房地产仍可能是拉动经济的关键力量 。具体分析如下：疫情对楼市造成冲击 疫情导致售楼处暂停营业 ，开发商回款延迟
，对于资金链紧张的房企来说，这可能是生死攸关的问题
。

〖贰〗
、疫情之下售楼处关闭 ，楼市小阳春消失既是危机也是转机，具体分析如下：短期影响显著
，成交量压缩但孕育机遇疫情对楼市的短期冲击明显，两个月内成交量被压缩 ，购房需求暂时被抑制。但危机中往往伴随机遇
，例如物流、短视频 、直播等行业在疫情期间迅速崛起，楼市淡市同样存在买入时机 。

〖叁〗
、疫情会影响今年楼市小阳春 ，但可能只是推迟而非缺席
。具体分析如下：短期直接影响：交易冻结
，小阳春行情受阻截至1月26日，全国至少22个城市（如成都、福州 、南昌、南京等）发布通知关闭售楼部
、停止网签 ，楼市交易被“冻结”。

〖肆〗、结论：当前楼市回暖是政策刺激下的短期现象
，开发商涨价和售楼处热闹更多是市场情绪波动和策略试探 。

〖伍〗 、上半年启动概率低：疫情带来的心理影响不会在短期内消除，即便疫情得到有效控制 ，广大居民也不会立刻转向购房
，而是会待疫情完全过后
、风险彻底消除，才会聚集到售楼处。所以楼市在上半年全面启动的概率不大 ，开发商等待售房来回笼资金、缓解资金链紧绷矛盾，恐怕等不起也等不了
。

〖陆〗 、新型冠状病毒肺炎对楼市的影响是显著的
，但具体影响程度取决于疫情的持续时间以及政策应对措施的有效性。

地产龙头也暴雷?建业集团被曝美元债利息到期未付,裁员7000人

〖壹〗
、违约事实：建业地产未能支付于明年11月到期、利率为9％的2亿美元债券的利息，该笔利息本应于今年11月7日到期 。评级机构惠誉因此将其长期外币发行人违约评级由B下调至C ，高级无抵押评级同样由B下调至C
。

〖贰〗 、建业地产因资金紧张未能在宽限期结束前支付到期票据利息
，宣布暂停向所有境外债权人进行支付，以确保公平对待所有境外债权人。化债之路艰难债务危机初现：建业地产的债务危机始于2021年下半年 。

〖叁〗
、裁员消息的传播与证实11月14日 ，有关建业集团将裁员7000人的消息在网上流传
。

〖肆〗、存货贬值与应收账款坏账导致资产缩水
，2023年还曾因美元债利息违约引发交叉违约。

〖伍〗 、建业裁员：房地产行业收缩的缩影建业集团作为河南本土龙头房企，其裁员7000人
、工资缓发、补偿金分期支付等举措 ，是行业深度调整的直接体现 。行业背景：2021年以来
，房地产行业受“三道红线 ”政策 、融资收紧、销售下滑等多重因素影响，流动性危机频发 ，多家房企暴雷
。

〖陆〗
、建业集团近期被曝出大规模裁员消息
，具体情况如下：裁员基本情况 裁员规模：网传建业集团将裁员7000人，有内部员工称实际裁员总人数近8000人 ，但建业集团相关人士表示没有具体的裁员数据要求，人员规模要与业务规模相匹配。涉及人员：裁撤人员多涉及一线人员
，包括售楼部置业顾问、物业绿化 、管家等 。

房企造富神话破灭:47位CEO降薪,郁亮降薪超1000万

〖壹〗
、位房企CEO降薪，高管薪酬大幅缩水整体降薪情况：2021年 ，47位房企CEO降薪
，涉及万科、阳光城 、中交地产等企业
。其中，降薪超百万的CEO达14位 ，降幅最大的是万科董事会主席郁亮
，薪酬从2020年的1243万元降至157万元，减少近9成。个人自愿与行业压力：郁亮的降薪基于个人自愿放弃年度奖金 ，而非公司强制要求 。

〖贰〗
、例如
，TOP50房企高管薪酬总额从2019年的普遍上涨，转为2020年25家下跌、2021年平均门槛直接减半（从450万元降至218万元）。历史对比显示薪酬回归普通行业水平2019年行业巅峰期 ，TOP50房企中36家高管薪酬总额上涨
，碧桂园 、融创等企业高管薪酬总额超亿元，恒大以2435万元平均薪酬位列第一
。

疫情对房价会造成什么影响

疫情对房价的影响主要体现在需求端和供给端双重压力下房价的下行趋势 ，具体表现为收入下降削弱购买力
、生活成本上升挤压购房需求、房企经营困境倒逼降价促销。以下从三个核心维度展开分析：收入下降削弱购买力，直接抑制购房需求疫情导致经济活动停滞
，企业停工停产现象普遍，直接引发大规模失业或收入锐减 。

疫情对房价的影响主要体现在收入影响购买力 、生活压力挤压购房需求
、房企运营困境传导至房价三个方面 ，具体分析如下：收入影响购买力
，导致房价下行压力增大疫情直接导致经济活动停滞，企业停工停产 ，大量员工暂时失去收入来源
。

例如
，疫情期间人们出行受限，购房者无法实地考察房屋 ，导致交易难以进行
，成交量急剧减少。

疫情对房价的影响机制：房价本质是经济的体现，疫情对房价的影响取决于对经济的影响程度 。极端悲观者认为疫情会导致企业倒闭、失业增加 、房贷违约 ，进而房价大幅下跌
，但这种情况不会发生
。即使疫情未结束，生产活动会逐步恢复 ，生存问题会优先于疫情问题得到解决。

房地产年终奖从数十万降到零,公务员年终奖也没了,你怎么看?

房地产年终奖大幅缩水甚至归零、公务员年终奖取消或下调，反映了当前经济环境与政策调整对不同行业薪酬体系的深刻影响
，需从行业特性
、政策导向及社会公平等多维度理性看待 。

部分地区取消了公务员年终奖，但这只是暂时调整
。受经济不景气影响 ，为帮助国家经济暂时渡过难关
，部分地区决定停发公务员的年终奖金和绩效奖金。年终奖金占公务员总收入的30% - 40%，取消后会使从业者整体收入下滑 ，影响工作积极性 。

之所以会有取消公务员年终奖的传闻
，主要是因为这个制度存在不合理之处
。

公务员“年终奖
”或将被取消，多地已暂停发放。公务员的年终奖并不是全国统一的 ，不同地区不同行业不同岗位
，年终奖的金额也会有所不同 。整体上乡镇的公务员年终奖的金额会在20000元左右，在一线城市或者是新一线城市 ，年终奖会达到50000元左右
，也是年终岁尾对员工辛苦工作的奖励。