温州楼市复工调查:疫情趋缓,楼市回复常态,信心提振是关键

温州楼市复工后回归常态的关键在于提振购房者信心
，同时土地市场火热、新房抢抓节点 、中介逐步复苏等因素共同影响楼市走向
。具体分析如下：新房市场：抢抓节点，抬头趋势明显全面复工与开盘加速：疫情耽搁的项目工地全面复工 ，不少项目开盘被提上日程。因疫情耽搁及周边地块出让导致区域竞品增多
，项目需在疫情结束后尽快开盘 。

疫情过后楼市会发生怎样的变化?房价涨还是跌?

疫情过后楼市整体会先经历一段时间低迷，下半年慢慢启动复苏 ，房价大概率会出现全面下降过程
，但市场交易可能有所恢复甚至出现报复性反弹
。具体分析如下：疫情对楼市的短期冲击春节行情落空：原本期待的外出人员春节期间返乡置业未能实现，2020年春节期间房地产交易被全面锁住。

因此 ，即使疫情过后
，房价也不太可能出现像非典后那样的大幅上涨 。

经济分化下的购房能力：疫情导致经济分化，部分人群收入未受影响或积极应对变化 ，仍具备购房能力
。例如
，核心城市好位置的好房子供应减少，需求增加 ，推动房价上涨，这类房产的购买者多为高收入人群。不同城市和产品类型的分化 一二线城市：核心城市土地供应稀缺
，好房子更稀缺，费用长期趋势向上 。

疫情结束后,楼市可能会出现的一些机会

〖壹〗
、疫情后上海楼市将呈现“短期波动、长期坚挺
”的格局 ，其中老公房 、房价洼地
、二手房集中片区等存在短期结构性机会
，而核心区域次新房、豪宅等优质资产仍是长期配置首选
。购房者需结合自身需求和风险承受能力，精准把握窗口期 ，避免盲目跟风。

〖贰〗 、疫情过后楼市整体会先经历一段时间低迷
，下半年慢慢启动复苏，房价大概率会出现全面下降过程 ，但市场交易可能有所恢复甚至出现报复性反弹 。具体分析如下：疫情对楼市的短期冲击春节行情落空：原本期待的外出人员春节期间返乡置业未能实现
，2020年春节期间房地产交易被全面锁住
。

〖叁〗
、例如，长时间的居家隔离激发了人们改善置换的欲望 ，租售同权在现实面前
，部分租赁需求也将转为购房需求。这些需求的变化都将推动一线城市楼市的发展，增加投资机会 。

〖肆〗、疫情之后的二手房市场可能是一个淘金的好机会。