疫情下,欧洲房价依旧坚挺?背后原因引人深思!

而在雅典上涨更明显，截止2020年第二季度 ，雅典的房价同比上涨8%
，无论疫情恢复如何，房价依旧坚挺 。房价上涨背后的推动因素 政策利率下调降低抵押贷款成本：负利率时代的来临 ，使得抵押贷款成本降低
，刺激了购房需求，推动了房价的上涨
。

横琴的人口红利将进一步释放 ，为房地产市场提供更多的需求支撑。

两大利空黄金依旧坚挺
，背后的逻辑是黄金的避险保值功能 。近期，黄金市场在面对两大利空因素时仍表现出坚挺的态势
。首先 ，3月份油价的大幅下跌以及能源产品费用的普遍大跌，引发了投资者对通货膨胀率大幅下降的担忧。

对于收入高的人来说
，小城市的房价很便宜 。不同的人有不同的收入状态
。

由于之前的房价很高，银行认为尽管贷款给了次级信用借款人 ，如果借款人无法偿还贷款
，则可以利用抵押的房屋来还，拍卖或者出售后收回银行贷款。但是由于房价突然走低 ，借款人无力偿还时
，银行把房屋出售，但却发现得到的资金不能弥补当时的贷款+利息 ，甚至都无法弥补贷款额本身
，这样银行就会在这个贷款上出现亏损 。（其实银行知道你还不了。

越来越多的外地人在伦敦买房,繁华的都市生活还是真香!

越来越多的外地人在伦敦买房，主要与疫情后生活回归常态 、伦敦房价优势显现
、高端房产市场吸引力增强等因素有关
。具体分析如下：疫情后生活回归常态 ，人们重新发现伦敦的便利 疫情期间
，居家办公盛行，一些人选取搬离伦敦 ，到乡村地区追求更大空间和更多绿地。

来聊聊疫情之下,英国伦敦的真实房产市场情况...

疫情之下，英国伦敦房产市场整体保持稳定
，部分指标呈现积极态势，如房价稳中有涨、买卖双方信心足 、线上看房成主流等 ，但也存在预约看房人数减少
、开发商暂停新建楼盘等情况 。预约看房人数减少：受疫情影响
，今年伦敦房产市场预约看房的人数明显减少
。

英国作为欧美国家代表，其养老体系采用典型的三支柱模式 ，即国家基本养老金、职业养老金计划和个人养老金计划
，三者共同构成多层次养老保障网络。

当下房地产行业处于供应阶段性平衡 、需求相对稳定的结构，长期看人口结构决定销售面积下滑 ，但短期投资或迎来较佳环境 。具体分析如下：房地产行业现状分析人口与住宅销售关系市场常基于人口拐点对地产前景持悲观预期
，如2022年末全国人口自1962年以来首次负增长，今年4月以来地产销售数据欠佳 ，加剧了这种情绪
。

去杠杆化背景：过去房地产市场的疯涨引发全民买房热潮
，导致居民负债高企，消费能力被严重挤压。居民部门因房贷压力缺乏多余资金用于其他消费 ，经济循环受阻 。疫情冲击加剧困境：疫情的突如其来打乱了经济自我修复的节奏
。

市场反应：房产商因全年任务压力小，通常在此阶段上调房价。房地产短期周期：季节性波动6-8月淡季：天气炎热导致看房减少
，房价趋于平稳 。“金九银十 ”：8月底房产商宣传推动，房价小幅上涨
。11月-年底冲刺：为完成全年目标 ，开发商加大优惠力度
，费用下调。

疫情期间,葡萄牙房价仍然持续逆势上涨!

〖壹〗
、疫情期间葡萄牙房价逆势上涨，2020年房产均价较2019年上涨9% ，首都里斯本平均费用达3017欧/平方米
，维拉雷亚尔以17%的涨幅领跑全国 。

〖贰〗、部分地产从业者曾预测葡萄牙房屋销售量可能下降20%，但实际数据显示 ，里斯本等城市房价逆势上涨。

〖叁〗 、房价上涨情况总体涨幅：根据Confidencial Imobiliário公布的数据
，自去年3月新冠疫情蔓延以来，葡萄牙房屋销售费用共增长了5%
。经历第一年稳定期后 ，今年4月以来费用持续上涨。月度变化：今年9月房价环比上涨0.9%
，同比上涨4%，涨幅较年初的6%高出近7个百分点 。

〖肆〗、房价上涨：尽管疫情期间曾有预测认为房价将下跌 ，但实际情况是葡萄牙各地的房地产费用已经上涨了12%，里斯本作为葡萄牙最大的城市之一
，房价也随之上涨
。这一趋势坚定了大部分房产投资者的信心。租金收益上涨：里斯本的平均租金水平较高，达到每月1595欧元 。租金收益的上涨进一步提升了里斯本房地产市场的投资吸引力
。

〖伍〗
、月：葡萄牙获评世界上第三“安全
”的国家《全球和平指数》排名中 ，葡萄牙位列冰岛和新西兰之后
，成为欧盟最安全成员国。内政部部长表示，近年安全措施显著降低犯罪率 。

〖陆〗、资产增值：长期看 ，葡萄牙房价呈上升趋势（2020年投资占比达27%
，老房改造项目受欢迎）
。