“云卖房 ”是特殊时期的昙花一现,还是今后售楼方式的一种补充?

全国大部分房地产企业尝试“云卖房
”，包括保利、富力 、世茂
、万科等大型房企 。据淘宝网经济暖报显示 ，2020年2月以来
，全国至少有5000名房产销售在尝试“云卖房”，吸引了超过200万顾客在线观看
。保利与抖音合作的229美Miao节直播间 ，30分钟申购额超2亿人民币
，成为“云卖房 ”的典范。

郑州房产广告铺天盖地?疫情期间真的效果吗?

郑州房产广告在疫情期间仍有一定效果，尤其针对有投资需求的人群 ，但对普通购房者吸引力有限 。具体分析如下：广告是楼盘销售的必要手段地产广告的核心作用是推广新楼盘信息，包括位置、配套 、环境等关键要素
。由于多数楼盘为新开发项目
，缺乏市场认知度，广告成为提升曝光度
、加深消费者印象的必要途径。

但疫情导致大量公司推迟上班 ，黄金招聘时间推迟
，广告效果大打折扣 。

疫情对郑州楼市的短期冲击显著疫情导致经济活动停滞，楼市作为高周转行业受影响较大。

揭露恒大网上卖房骗局,还我血汗钱(求曝光,求转发)

恒大网上卖房活动中消费者遭遇的退款纠纷 ，本质上是销售流程设计与承诺履行之间的矛盾
，可能涉及虚假宣传或合同条款解释争议，需通过法律途径或监管介入解决
。

恒大目的：通过“网上购房
”和大幅优惠活动 ，吸引客户认购
，缓解资金压力，促进销售回款。

超200万人围观“云卖房 ”,房子还能这样卖?

超200万人围观“云卖房”是疫情下房地产行业借助直播技术实现线上营销的创新模式 ，通过直播、VR等技术手段
，消费者可足不出户完成看房 、询问及交易，这种形式既弥补了线下销售的停滞 ，也为行业探索了新路径 。

疫情之下，各地售楼处关闭
，不少房企纷纷转战线上“自救
”
。据克而瑞研究中心统计，前200强房企中已有143家房企在线上“云卖房”。

一度有全国约500个楼盘、近百个城市的5000多位房地产置业顾问进行“云卖房 ” ，现场观看人数曾达到200万人 。“云卖房
”的效果与未来 尽管“云卖房”活动吸引了大量观众的围观
，但真正成交的数量却寥寥无几
。相关专家表示，“云卖房 ”更像是房产商希望维持市场和客户关注度的一种措施。

直播成为企业求生的普适工具疫情导致线下渠道受阻 ，企业被迫转向线上 。房地产
、汽车、基金等行业均通过直播维持业务：房地产：全国5000多位置业顾问在淘宝直播“云卖房
”
，围观人数超200万；快手房产直播比较高人气直播间达10万人次
。

除非判断房子现在毫无价值如同“老母鸡”，否则不应轻易卖房。

疫情会对地产营销带来怎样的影响?

线上办公效率低：疫情使很多地产人工作从线下转到线上 ，沟通成本高
，普遍存在效率变低的情况 。营销条线内容制作成本高，但成交效果不佳 ，影响工作成果和职业发展
。营销难度增大：营销动作指向“蓄客 ”
，但线上推广面临投放不精准 、引流数据无效等问题。

疫情对地产人的影响主要体现在市场环境变化
、工作模式转变、行业认知重塑以及职业生存挑战四个方面，具体如下：市场环境变化带来的直接冲击销售端遇冷：购房作为大宗交易 ，线下看房与签约是核心环节 。疫情导致售楼处冷清甚至关闭，如2022年3月上海封锁期间
，江浙沪地区成交低迷。

疫情对地产人的影响深远且多维度，涉及行业生态 、工作模式
、职业发展和购房需求等多个层面 ，具体如下：行业层面：市场冷却与房企危机 销售低迷：疫情导致线下售楼处冷清甚至关闭
，线上成交效果有限
。例如，2022年3月上海封锁期间 ，江浙沪地区楼市成交低迷
，大宗交易难以通过线上完成。

市场反弹与机会把握：莫天全认同经济学家朱民的观点，认为疫情过后市场有可能要面临十倍的反弹 。他表示 ，房地产行业跟餐饮业不一样
，房子可以推迟买卖，因此对于有准备的企业来说 ，机会是存在的
。他号召企业咬咬牙熬过这段比较艰苦的时间
，疫情后机会更大。

若疫情快速消退且楼市生产秩序恢复，房价受短期冲击后可能迅速反弹 ，甚至因政策推动持续上涨 。例如，2020年四季度部分城市房价已超过疫情前水平
，全年房价整体呈稳中有升态势
。