邵阳市国资委关于疫情期间国有企业房租减免的规定

邵阳市国资委关于疫情期间国有企业房租减免的规定主要依据湖南省相关政策执行，具体内容如下：适用对象：承租国有房屋（涵盖国有企业及政府部门、高校 、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户 。

法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求
。

基于政策规定的免除：政府可能根据特定情况（如经济困难
、社会公益、疫情期间等）出台相关政策，对承租国有资产的企业和个体工商户给予房租减免的优惠。

省直行政事业单位国有房屋租金减免：承租省直行政事业单位房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，未被列入中高风险地区减免3个月租金
，列入的减免6个月 。减免期到2022年12月31日止，驻在地在省外的参照属地政策执行
。

疫情期间位于市内中高风险地区及实施封闭封控管理区域范围内的 ，租金减半收取期间为2021年7月
，租金免收期间为2021年8月；分析根据相关规定被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋，减免6个月租金 ，其他地区减免3个月租金。

若国有资产租赁过程中遭遇不可抗力，导致承租方无法正常使用租赁物
，可依法申请租金减免 。承租方需及时通知出租方，并提供政府通知 、灾害证明等材料 ，以证明不可抗力对租赁物使用的影响
。

法律建议:出租人与承租人如何协商确定减免租金的标准?

〖壹〗
、出租人与承租人协商确定减免租金标准时
，应遵循实事求是、平等自愿 、诚实信用
、互相理解原则，结合疫情影响的时间和程度 ，借鉴疫情期间租金比例减免、支付时间调整 、免租期延长或费用减免等方式协商
，并注意诉讼时效限制。

〖贰〗、因疫情防控导致租赁物无法正常使用的，双方可根据公平原则协商减免租金或延长租期 。

〖叁〗
、主动协商：与出租人沟通 ，提出合理的租金减免或延期支付方案
，并引用上述法条增强说服力。

〖肆〗、【法律分析】可先尽可能的和对方进行协商，若因导致承租人在期间无法使用房屋的居住功能的 ，可主张减免租金
。如果因防控需要
，被治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的，可据相关法律规定解除租赁合同 ，根据具体情况，主张部分或全部免除违约责任。

政府关于疫情期间房租减免的规定是什么

法律分析：政府关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求 。

减免内容：直接免除3个月的房屋租金
。与一些可能采取的租金缓缴等方式不同 ，免除租金意味着企业和个体工商户在这3个月内无需承担租金费用
，实实在在地减轻了他们的经济负担。

具体而言，2022年位于疫情中高风险地区所在县级行政区域内的减免6个月租金 ，其他地区减免3个月租金 。这一政策体现了国有企业对社会责任的担当
，有助于缓解服务业小微企业和个体工商户的经营困难
。

租客关心的疫情期间租金是否可以申请延期交租或减
、免租的问题(原创...

〖壹〗、疫情期间租金一般不可以直接申请延期交租或减 、免租，但可通过协商解决 ，具体需结合租赁合同条款和法律规定处理。以下是租客关心的相关问题解新冠病毒疫情是否属于租赁合同中的不可抗力？不属于 。根据《突发公共卫生事件应急条例》
，疫情属于突发公共卫生事件，而非法律定义的不可抗力事件（如自然灾害
、战争等）
。

〖贰〗、综上所述 ，疫情防控期间
，租户不可以单方面决定不交租金。如果因疫情导致收入减少或无法居住，应与房东进行协商 ，根据实际情况考虑是否延后交房租或减免部分房租 。双方应遵守合同约定，通过协商或法律途径解决争议
。

〖叁〗 、疫情期间不受影响可正常营业的商家或正常居住的租客：无论自身是否营业或居住
，都应当按照合同约定正常支付租金，不能以“不可抗力”为由拒付租金 ，否则可能构成违约。房东个人意愿：除了上述必须减免租金的情形外
，房东是否免租取决于其个人意愿 。

〖肆〗
、蛋壳公寓因疫情要求延迟支付房东租金，同时单方面要求一个月免租期的做法不合理 ，核心问题在于单方面决策、责任转移 、损害合同约定。不合理之处具体分析：因疫情要求延迟支付房租：蛋壳公寓作为中间方
，若以“建议 ”或“协商
”方式协调租客延迟支付，并说明理由和后续安排 ，尚有合理性
。

疫情背景下的房东与房客之争

〖壹〗
、疫情背景下房东是否应减免租金需结合具体情况个案分析
，不可一概而论。

〖贰〗、这段时期也伴随着不少经济纠纷 。以下是一次发生在英国 、涉及房东与房客之间经济诉讼的简要记录
。

〖叁〗、房东不一定要答应给房客免除疫情期间的房租甚至解除合同。以下是对此问题的详细分析：情理层面的考量 从情理上讲，房东减免房租可以被视为一种慷慨解囊的行为 ，特别是在疫情期间
，许多房客可能面临经济困难 。然而，需要明确的是 ，这种减免并非房东的法定义务，而是基于房东的自愿和善意
。

〖肆〗
、房客交不起房租的背景与原因 新冠肺炎疫情对个体户和中小企业冲击巨大。以文中房客为例
，他们经营旅行社，疫情期间人们足不出户 ，旅行社毫无生意 。房客去年投资商铺
，疫情导致深圳停产停业，延长放假 ，商铺无法开业
，租金收不上来，经济来源全断
。

疫情期间房东一定要免租吗

疫情期间房东并非一定要免租 ，是否免租需根据实际情况分析
，房东和租客可通过协商修改租赁合同，但租客无权强制房东减免房租。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》 ，因不可抗力不能履行合同的
，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外 。

疫情期间不受影响可正常营业的商家或正常居住的租客：无论自身是否营业或居住 ，都应当按照合同约定正常支付租金，不能以“不可抗力”为由拒付租金
，否则可能构成违约
。房东个人意愿：除了上述必须减免租金的情形外，房东是否免租取决于其个人意愿。

在双方没有约定的情况下 ，疫情期间房东是否应当减免租金不能一概而论
，减免租金并非房东的法定义务，更多是基于情感、理解和善良的自愿行为 。具体分析如下：疫情的特殊性及法律概念疫情具有特殊性 ，其属于不可抗力。

制定租金减免方案：直接免除或部分免除租金：房东可根据实际情况
，直接免除疫情期间的全部或部分租金
。

在疫情背景下，房东与租客需通过协商 、政策引导和法律规范实现利益平衡 ，共度时艰是唯一理性选取。具体分析如下：疫情对房东与租客的双向冲击房东层面 收入减少：部分长租公寓平台（如蛋壳公寓）因资金链压力
，单方面要求房东延长免租期（1-3个月），导致房东被动损失收益 。

法律上并没有强制房东免租 ，所以不存在违法的情况
，但属于不可抗因素导致的，可以合理的减免租金 ，本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免，但并非针对所有案件都可以构成不可抗力
，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件
。